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Render de referencia de una urbanización en San Gregorio, Machala
Machala · San Gregorio, junto a Unioro

17.361 m² para tu próximo desarrollo inmobiliario.

Terreno urbano en San Gregorio, pegado a Unioro, con la calle recién asfaltada, iluminada y arbolada. Un anteproyecto de referencia ya mostró su potencial —una urbanización cerrada de viviendas de ~152 m² por lote—, pero el proyecto lo defines tú: lotizar, edificar o uso mixto.

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Comercializa Fondo Capital · Ecuador

17.361m²
Superficie, en una sola pieza
San Gregorio
Junto a Unioro y el Hotel Oro Verde
Regenerado
Calle asfaltada, iluminada y arbolada
A consultar
Precio · también asociación o permuta
El terreno

17.361 m² en zona consolidada, listos para desarrollar.

Un paño urbano de gran tamaño —difícil de encontrar— en San Gregorio, pegado a Unioro: el eje de mayor plusvalía y crecimiento de Machala, rodeado de urbanizaciones y con el Hotel Oro Verde a 400 m como referencia inmediata.

01

Superficie

17.361 m² de una sola pieza: escala suficiente para una urbanización o un proyecto de gran formato.

02

Ubicación

San Gregorio, el sector contiguo a Unioro y al Hotel Oro Verde: la dirección más reconocible del norte de Machala.

03

Accesos

Frente a vía recién asfaltada, con alumbrado nuevo y conexión directa a la trama urbana existente.

04

Entorno

Mall, colegios, centros médicos, supermercados y buses a minutos. Barrio residencial ya consolidado.

Polígono del terreno de 17.361 m²

El terreno: 17.361 m² con frente a vía asfaltada, en San Gregorio, junto a Unioro.

Vista aérea del terreno y su entorno

Estado actual — vista aérea del terreno y su entorno urbanizado.

El entorno

Todo lo que se usa a diario, a minutos del terreno.

San Gregorio es el sector contiguo a Unioro. Quien compre una vivienda aquí no necesita bajar al centro para nada del día a día — y eso es lo que sostiene la demanda de un desarrollo residencial.

Hotel Oro Verde 400 m · 6 min a pie C.C. Unioro 950 m · 13 min a pie Mall La Piazza 2,1 km · 7 min en coche Terminal Terrestre 4,4 km · 13 min en coche EL TERRENO 17.361 m² · San Gregorio N 500 m 1 km 2 km

Esquema de situación: los anillos no están a escala, pero cada distancia y cada tiempo son los reales, medidos desde el terreno con Google Maps. Tiempos a pie o en coche según se indica.

C.C. UnioroRestaurantes y locales comerciales
Mall La PiazzaEl centro comercial más grande de Machala
Hotel Oro VerdeEl hito hotelero del sector, a un paso
Centros médicosConsultas y clínicas en el propio entorno
Escuelas y colegiosOferta educativa sin salir de la zona
SupermercadosTIA, Mi Comisariato y MegaMaxi
Terminal TerrestreSalidas interprovinciales y líneas urbanas
Urbanizaciones vecinasBarrio residencial ya consolidado
Regeneración urbana

El sector acaba de renovarse.

La calle del terreno está recién asfaltada, con alumbrado público nuevo y arbolado ya plantado. No es obra prometida: está ejecutada. Y es exactamente lo que separa un solar suelto de un sector consolidado — una diferencia que en Machala se mide en dinero: el suelo sin urbanizar del entorno de San Gregorio se mueve en torno a US$145/m², mientras que las urbanizaciones ya consolidadas de la ciudad cotizan entre US$300 y US$375/m². Y no somos los únicos que lo vemos: hay obra nueva levantándose en el entorno inmediato.

  • Vía asfaltada — acceso rodado terminado, no en proyecto.
  • Iluminación — alumbrado público instalado en el frente.
  • Arbolado — árboles plantados a lo largo de la vía.
  • Trama urbana — servicios y urbanizaciones ya operando alrededor.
  • Obra nueva — construcción en ejecución junto al paño.
El potencial

Un anteproyecto ya mostró lo que cabe aquí.

Se elaboró un anteproyecto de referencia (Propuesta C, 2010): una urbanización cerrada de viviendas de ~152 m² por lote, con áreas comunes —piscina, cancha, juegos y seguridad—. El formato importa: en Machala, la vivienda en conjunto cerrado se vende sistemáticamente por encima de la vivienda suelta equivalente. No es un proyecto aprobado ni comprometido; solo ilustra lo que el suelo permite, y el desarrollador tiene total libertad para su propio proyecto.

Vista de conjunto del anteproyecto de referencia

Vista de conjunto del anteproyecto de referencia.

Render del área comunal del anteproyecto

Ejemplo de áreas comunes contempladas en el anteproyecto.

Renders ilustrativos del anteproyecto de 2010. Las viviendas no están construidas y las imágenes son solo una posible referencia del potencial del terreno.

El negocio, en referencia

Las cifras que hacen atractivo el suelo.

Datos de referencia del anteproyecto y precios de oferta del mercado local (portales inmobiliarios, septiembre 2026), para dimensionar la oportunidad. A validar con el estudio de factibilidad de cada desarrollador.

En urbanización cerrada, viviendas de este tamaño se ofertan hoy en Machala entre US$110.000 y US$140.000 — con decenas de unidades, el potencial de ventas se cuenta en varios millones de dólares.

Superficie
17.361 m²
Lote (referencia)
≈ 152 m²
Vivienda (referencia)
136–146 m²
Precio vivienda (zona)
US$110–140k

El tamaño del lote es la palanca.

La mayoría de los conjuntos cerrados de Machala trabaja con lotes de 98 a 130 m². El anteproyecto de referencia de este terreno contempla ~152 m², lo que sitúa el producto por encima de la media del mercado — y en Machala el precio por metro construido en conjunto cerrado va de US$482 a US$1.773 según el estándar del conjunto.

Urbanización cerradaPreciom² construidosUS$/m²
Villas Toscana79–84k78–83~1.005
Jardines del Sol106–150k106–150~1.000
Ciudad Verde96–165k119–187811–1.179
Oro Brianza208k1981.050
Fontari265k1871.417

Precios de oferta publicados en portales inmobiliarios (Machala, septiembre 2026), no precios de cierre. Sirven para acotar el rango, no como tasación.

Fondo Capital evalúa venta directa, asociación, permuta o desarrollo conjunto — la fórmula que mejor le encaje al desarrollador.

Precio a consultar · oportunidad única

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Te enviamos superficie y linderos, ubicación exacta, estado legal, el anteproyecto de referencia y las opciones de negociación. Sin compromiso.

Aquí no hay letra pequeña. Lo que no está confirmado, está dicho: el anteproyecto de 2010 es una referencia, no un proyecto aprobado, y los precios que citamos son de oferta, no de cierre. Linderos, gravámenes y estado legal te los damos por escrito desde el primer correo.

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Alberto Cabezas, Fondo Capital
Te atiende Alberto Cabezas Fondo Capital · sucursal Ecuador
ACBIR El OroACOP ChileEspecialista en Machala

Corredor colegiado en Ecuador y en Chile —los dos mercados donde opera Fondo Capital— e ingeniero informático por la Politécnica de Madrid. Analizamos el mercado de Machala con un sistema propio: por eso sabemos qué se está pagando y dónde está la oportunidad real.

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